전세집 이사갈때 원상복구 꿀팁!

전세 계약 만료 후 이사를 앞두고 있다면, 벽면 상태를 한 번쯤 꼼꼼히 살펴보는 게 좋습니다. 특히 TV 벽걸이 설치나 선반 부착 등으로 벽에 구멍을 뚫은 경우, 이게 나중에 보증금 반환 분쟁으로 이어지는 경우가 생각보다 많습니다.

📌 임대차 계약 종료 시 세입자가 부담해야 하는 원상회복의 범위는 생각보다 명확하게 정해져 있습니다.

민법 제654조 및 제615조에 따르면, 임차인은 계약 종료 시 임차물을 원래 상태로 돌려줄 의무가 있습니다. 다만 '통상적인 사용에 따른 손모'는 임차인 책임이 아닙니다. 여기서 핵심은 '통상 손모'의 범위를 어떻게 보느냐입니다.

실제 판례에서도 이 경계선이 계속 다퉈집니다. 법원은 타공의 크기, 개수, 위치, 사용 목적 등을 종합적으로 고려해 판단하는 경향이 있습니다.

실무적으로 분쟁을 줄이려면 입주 전 상태를 사진으로 기록해두는 게 기본입니다. 벽면 상태, 타일, 도배 상태 등을 날짜 메타데이터가 찍히는 방식으로 촬영해두면 나중에 입증 자료로 활용할 수 있습니다. 퇴거할 때도 동일하게 촬영해서 비교 자료를 남겨두는 것이 좋습니다.

타공 복구 방법 자체는 어렵지 않습니다.

퇴거 전 직접 복구할 경우, 기존 벽 색상과 정확히 맞는 페인트를 구하기 어려운 경우가 많습니다. 이 경우 복구 시도가 오히려 더 눈에 띄어 집주인과 갈등이 생기기도 합니다. 복구 범위가 넓다면 전문 업체에 맡기고 영수증을 보관해두는 편이 낫습니다. ✔

분쟁 예방 측면에서 가장 효과적인 방법은 계약서 특약 조항 활용입니다.

보증금 반환 문제와 원상회복 비용 분쟁은 결국 사전 기록과 합의의 문제입니다. 계약 당시 꼼꼼하게 확인하고, 퇴거 시 상태를 객관적으로 기록해두는 것만으로도 대부분의 분쟁은 예방할 수 있습니다.

벽걸이 TV 타공 복구나 이사 시 원상회복 관련 실제 사례와 처리 방법이 더 궁금하시다면 아래 링크가 도움이 될 수 있습니다.

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